房子为什么越来越贵（房价怎么高起来的 房价为什么会涨）

房价为什么会涨，因为房地产有三点特性，目前没有任何一个产业可以替代：

首先一点，房地产能够快速派生货币，这是房地产和货币与债务的直接关系；

第二点，产业覆盖面极广，这是房地产和传统产业相互促进的关系；

第三点，就业拉动极大，这是房地产影响着大量的产业，继而影响着我们普通老百姓的就业与收入。。

这几个特性，直接构成了房地产和经济的关系，房地产之所以成为经济的支柱，就是因为房地产直接影响经济。

所以房地产兴旺，各行各业兴旺，房地产萧条，各行各业萧条。

很多人认为房地产一鲸落万物生，房地产下行了三年，并没有出现房地产一鲸落万物生，反而出现一鲸落，万物衰的局面。

首先，我们来说一下房地产和货币、债务的关系。

房价下跌的过程，就是通货紧缩的过程。通缩的时候，消费降级、产业萧条、就业率下降，经济萎靡。

房价上涨的过程，就是通货膨胀的过程。通胀的时候，消费活跃、产业兴旺，就业率上升，经济强劲。

所以，货币宽松和收紧，决定房价上涨与下跌。

而货币的宽松和收紧同时又决定了物价的上涨和下跌。

房地产之所以重要，是因为房子不仅仅是用来住的，房地产还是一台最大的、能够快速创造货币的产业机器。要知道，货币不是凭空变出来的，也不是事先就有很多货币，由于需要买房而流入房地产市场，而是房地产的一、二、三级市场产生交易而创造了新的货币。比如土拍市场、新房、二手房买卖办理的贷款，这些就是在创造新的货币。

拿三级市场，也就是二手房市场来举例：

当房价上涨，可以用于贷款的额度上升，那么房地产行业所能创造的货币就更多。

当房价下跌，由于负债不变，但资产在缩水，所以人们会倾向于提前偿还贷款，从而导致市场中的货币减少。这里值得注意，提前还款会减少债务，但同时也在减少货币。

与此同时，由于房价下降，抵押贷款的额度也紧跟着下降，那么通过房地产来创造的货币也就更少。

二手房和新房都卖不动，就会影响一级市场，也就是土地市场，土地卖不出去，整个房地产就会因为不断受到影响而下行。

前面我说过，随着房价下行，很多人会因为恐慌要么把房子卖掉，清偿债务，要么提前还贷来清偿债务。这里问题来了，当我们把贷款结清的时候，就意味着债务的消失，债务消失也意味着货币的消失，那么流通在市面上的货币量自然也就减少了。

当货币少了，你再怎么努力，也很难赚到钱，因为市场没钱，大家也都不花钱。这就是这几年来，生意不好做的原因。

经常会有人说：老百姓收入降低了，很多人手里没有钱了 ，怎么买房？

有些人以为收入高了才能买的起房，虽然这话没毛病。

但这里很多人有一个误区：

就是你收入怎么提高？你要怎么才能有钱。

通缩的时候，市场上没有钱，既然没有钱，你怎么去赚钱？。

我们都看到了，房地产下行的这三年多的时间里，我们的收入不升反降，就业率也在下行，这还不能说明问题吗？？

如果你还有疑问，那么我们说第二点，

第二点、产业覆盖面极广，就业拉动极大，房地产关联着上中下游一百多个行业，这些行业又决定就业率的高与低。这些年收入下降，失业率上升，这个和房地产脱不了干系。

如果收入上升，就业率上升，这里一定有一个前提，那就是经济上行，消费活跃；因为只有做生意有钱赚，才会招人，才会给员工加薪。如果老板都亏个半死，拿什么给员工发工资？又怎么可能去招人？

而经济上行，消费活跃一定是市场有更多的钱，市场有钱才能赚钱，市场没钱你再努力也没有钱赚。

这里就可以知道了，为什么这几年房地产下行的时候，各行各业也不好做的原因，生意不好做，自然就业率就会下降。

三、房地产是货币的蓄水池。

比如说，目前通缩，如果不通胀，经济又上不去，债务问题也很难解决；但如果通胀，那物价就得上升。

如果物价上升，一旦影响到我们的民生领域，比如粮油米面、吃穿用度，那就麻烦了。

民以食为天，这些价格的上涨，对于普通老百姓来讲，肯定是坏消息。房子可以租，但饭不能不吃。

衣食住行、吃喝拉撒睡，除了住，其它的都是本能，如果不能满足，就有可能是不稳定因素。

两害相权取其轻，两利相权取其重。

因此，房地产就承担货币的蓄水池的作用，我们目前有着310万亿的货币总量，这些货币的能量目前还没有爆发，但总是会爆发的，这些货币不可能一直躺在米行，这样米行吃不消，所以现在很多措施都是在将货币往外赶，比如现在的降息降利率，还有一系列的放水动作。但是这些天量的资金一旦流出来就如同满水的水库开闸放水，会对整个社会造成非常大的影响，通胀会不可避免，一定会影响我们的生活。

现在已经有些苗头了，就比如说我们现在去菜场买菜，大部分的菜价都已经涨了，如果吃饭成本过高，这就是压力，那肯定是万万不可以的。

所以我们会引导这些资金进入楼市，房价就这么上来了，因为房价不涨，必定其它的物价涨。