还建房可以买卖吗

只要买双方在平等自愿、协商一致的基础上签订房屋买卖合同，合同内容不违反法律的强制性规定或者社会公共利益，是双方的真实意思表示，房屋买卖合同应当合法有效，因此房屋买卖协议有效。

搬回房子可以直接改名吗？回迁房属于安置房，需要原房屋的主人有整整五年的时间来缴纳原房东名义上的土地出让金、契税等税费，办理原房东名下的正规商品房产权证、契税证、土地证，才能自由买卖，将所有权过户给他人。

如果房屋土地是国家出让的(拆迁土地属于公益事业)五年后才可以交易，还必须缴纳国有土地出让金才能在亲属间更名房屋，包括:赠与、继承、出售。

对于回迁房，二级市场上市的回迁房占整个二级市场的10%左右，这些回迁房一般分为两种情况:一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有动迁协议。

作为第一种情况，即业主已取得该商品小区的《房产证》。

这些房子可以迁回做二手交易或者出租交易，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局审批的，由房管局监管。

有了《房产证》搬回的房子可以正常过户在交易所名下，这对购房者来说是很有保障的，没必要有其他后顾之忧。

房产更名和过户一样吗

一个房产更名是指改变房产证上的名字，这个房产的所有权转移还是有很大区别的。

通常房产更名是以开发商签订的正式商品房买卖合同的形式，将转让房产的现所有人变更为你的名字，使你成为该房产的所有人，这个程序是通过开发商而非房产交易。

不动产所有权的转移不同于不动产更名的交易对象。房产所有权转移通常是指房屋已经有了产权证，通过房产交易合法办理了所有权转移。将被转让财产的原所有人变为现金购买者的财产所有人的过程称为所有权转让。

由于房产过户属于私下交易，所以如果想在房产证上改名字，必须到房管局指定的交易处办理过户，同时还需要缴纳一定的税费。